021-6031-7622

早上9点 -  晚上5

Shair  Commerce  Group Pty Ltd
澳洲悉尔商业集团公司
Operation pattern
    运作模式    
 房产投资基金  ▎Real Estate Investment Fund 
优点:1.固定回报12%年   2.不承担投资风险     3.法律担保(Caveat)

缺点:1.回报不高   2.不能享受公司投资的高回报   3.没有投票权
优先股
债权投资者 
股权投资者
优点:1.最高回报收益者   2.投票权
缺点:承担所有投资风险
普通股
项目投资公司
房产投资基金
1.投资公司股权投资者及债权投资者作为基金受益人。
2.由基金购买土地,向银行贷款。
3.基金鉴定公司资金流向,专款专用。
4.基金不能支配资金,由投资公司董事会支配资金。

 投资资金组成  ▎Composition of investment funds
03
02
01
债权投资人≤25% 。年利息12%,项目结束后一次性支付
银行贷款≤50%,年利息6.5%左右
股权投资人≥25%
银行贷款放款条件:
分批放款
在项目销售量超过50%才拨款
利息可能要求预扣(视项目而定)
 风控及利润分配顺序   ▎Wind Control and Profit Distribution Order 
03  股权投资人
02  债权投资人
01  银行
银行贷款本金及利息
年利息12%
按照股权分配项目净利润
 澳洲房产投资特点   ▎Investment characteristics 
永久产权
无房产税
无遗产税
稳定回报:  1.高租金回报5%-7%    2.稳定资本增值7%-10%
规避对冲人民币贬值风险
海外资产配置首选
家庭资产安全保障
法制健全国家-标普AAA+
完善的租赁管理服务体系
抗跌性
稳定的养老基金